Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kann die beste Entscheidung beim Verkauf Ihrer Immobilie sein. Auch wenn es nicht zwingend erforderlich ist, ist es aufgrund der internationalen Ausrichtung des Immobilienmarktes auf Mallorca ratsam, sich professionelle Unterstützung zu holen.

Wir führen internationale Marketingkampagnen durch, die es ihnen ermöglichen, genau zu wissen, welche Art von Kunden an Ihrer Immobilie interessiert ist. Darüber hinaus bieten sie eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie an und kümmern sich um den gesamten Verkaufsprozess, so dass Sie während des Prozesses nicht auf Mallorca sein müssen.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers ist es wichtig, dass Sie sich für einen Makler entscheiden, der Erfahrung in der Immobilienbranche hat und über fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes und bestimmter Stadtviertel verfügt. Immobilienmakler auf Mallorca verlangen in der Regel eine Provision von 6 % (zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer). Die Provision ist vom Verkäufer zu tragen.

Es ist auch möglich, dass Sie mehr als einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen. In manchen Fällen kann dies eine gute Idee sein. Wenn Sie jedoch mehr als einen Makler beauftragen, achten Sie darauf, dass alle Agenturen Ihre Immobilie zu einem ähnlichen Preis anbieten, um potenzielle Käufer nicht zu verwirren.

In vielen Fällen ist es eine gute Idee, ein professionelles und gut vernetztes Immobilienbüro zu wählen. Wir bieten spezielle Dienstleistungen für exklusive Immobilien und arbeiten mit anderen Immobilienmaklern auf Mallorca zusammen, um einen schnellen Verkauf zu einem fairen Preis zu gewährleisten.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr über unseren exklusiven Eintragungsservice.

- Die Eigentumsurkunde
- Grundsteuer (IBI)
- Nachweis der Zahlung der gemeinsamen Kosten
- Rechnungen für Versorgungsleistungen
- Nachweis über die Kündigung der Hypothek (falls vorhanden)
- Der Energieausweis
- Bescheinigung der Bewohnbarkeit

Die Eigentumsurkunde ist ein juristisches Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie nachweist.

Beim Verkauf einer Immobilie ist eine aktuelle und gültige Eigentumsurkunde von größter Bedeutung, da sie sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer Sicherheit und Legitimität bietet.

Darüber hinaus ist die Eigentumsurkunde das öffentliche Dokument, das den Zustand und die Eigenschaften der Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Abmessungen und Grenzen, wiedergibt und somit sicherstellt, dass die richtige Immobilie verkauft wird und dass es keine Streitigkeiten oder Rechtsstreitigkeiten bezüglich des Eigentums gibt.

Das Fehlen einer Eigentumsurkunde kann zu Problemen und Verzögerungen bei der Transaktion führen und sogar die Gültigkeit und Sicherheit des Kaufs und Verkaufs beeinträchtigen. Es ist daher unerlässlich, sich vor dem Verkauf einer Immobilie zu vergewissern, dass die Eigentumsurkunde vorhanden ist.

Beim Verkauf eines Hauses ist es wichtig, dass die Zahlung der Grundsteuer (IBI) auf dem neuesten Stand ist. Die IBI ist eine Gemeindesteuer, die jährlich für die Nutzung und den Genuss einer Immobilie erhoben wird. Ist der Eigentümer mit der Zahlung der IBI im Rückstand, hat er eine offene Forderung gegenüber der Gemeinde, was sich auf den Verkauf seiner Immobilie auswirken kann.

Stellt der Käufer fest, dass der Verkäufer mit der Zahlung der IBI im Rückstand ist, kann dieser eine entmutigende Faktor für die Kaufentscheidung sein.

Zu diesen Ausgaben gehören gemeinsame Dienstleistungen wie das Schwimmbad, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Reinigung und die Sicherheit.

Die fristgerechte Zahlung der Gemeinkosten kann für potenzielle Käufer ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie sein, da sie zeigt, dass der Eigentümer seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist und die Immobilie in gutem Zustand ist.

Darüber hinaus kann der Nachweis über die Zahlung der gemeinsamen Kosten für die Übertragung der Immobilie erforderlich sein, da es sich um ein offizielles Dokument handelt, das für den Kauf- und Verkaufsprozess benötigt wird.

Der Energieausweis ist ein grundlegendes Dokument beim Verkauf einer Immobilie, da er Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen des Gebäudes gibt.

Dieser Ausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und ermöglicht es den Käufern, sich über die Energieeffizienz der von ihnen erworbenen Immobilie zu informieren, was für eine fundierte Kaufentscheidung unerlässlich ist.

Außerdem zeigt die Vorlage des Energieausweises das Engagement des Verkäufers für Transparenz und Umweltverantwortung.

Die Wohnbarkeitsbescheinigung ist ein grundlegendes Dokument beim Verkauf einer Immobilie, da sie bescheinigt, dass die Immobilie den städtebaulichen, rechtlichen und technischen Normen der Bewohnbarkeit entspricht.

Sie ist daher ein Schlüsselfaktor für die Gewährleistung der Sicherheit, des Komforts und der Lebensqualität der künftigen Bewohner.

Rechnungen für Versorgungsleistungen wie Strom, Gas, Wasser usw. sind für den neuen Eigentümer wichtig, damit die Leistungen auf seinen Namen laufen.

Aktuelle Nebenkostenabrechnungen sind beim Verkauf einer Immobilie wichtig, denn sie zeigen, dass der Eigentümer seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist und dass die Immobilie keine Schulden hat.

Darüber hinaus kann sie vom Käufer vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags verlangt werden und ein wichtiger Faktor bei der Aushandlung des Immobilienpreises sein.

Wenn die Zahlungen für Versorgungsleistungen auf dem neuesten Stand sind, kann dies die Chancen auf einen schnellen Verkauf zu einem fairen Preis erhöhen.

Der Nachweis der Hypothekenlöschung beim Verkauf einer Immobilie ist wichtig, um zu zeigen, dass die Immobilie frei von jeglichen Hypothekenschulden ist und daher problemlos übertragen werden kann.

Diese Informationen sind für den Verkauf von wesentlicher Bedeutung und werden für die rechtliche Übertragung der Immobilie benötigt. Außerdem könnte der Käufer daran interessiert sein, den Status der Hypothek zu erfahren, bevor er die Immobilie erwirbt, weshalb es wichtig ist, einen Nachweis über die Löschung der Hypothek vorzulegen.

Liegen diese Informationen nicht vor, kann dies den Verkauf verzögern oder sogar verhindern.

Kapitalertragssteuer
Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer (19 % für Nichtansässige) auf den mit Immobilien erzielten Gewinn. Sie errechnet sich aus dem Verkaufspreis abzüglich der Nebenkosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren, Anwaltskosten, Renovierungskosten usw.

Plusvalía
Es handelt sich um eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken - ohne Gebäude -, die beim Verkauf zu entrichten ist. Sie gilt sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde und richtet sich nach der Größe und der Dauer des Eigentums an der Immobilie. In der Regel ist der Verkäufer für die Zahlung der Kapitalertragssteuer verantwortlich, die sich in der Regel auf einige hundert Euro beläuft.

Retencion
Wenn der Käufer nicht in Spanien als Einwohner registriert ist, ist er verpflichtet, 3 % des Kaufpreises nach Abschluss des Kaufs direkt an das Finanzamt zu überweisen. Dieser 3 %ige Steuerabzug wird mit der eventuell fälligen Kapitalertragsteuer verrechnet. Der Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf gezahlt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Erstattung zu beantragen.